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El Abecé de las licencias de construcción en Colombia

El Abecé de las licencias de construcción en Colombia

Prepárate para comenzar tu proyecto asegurándote de conseguir la licencia de construcción correspondiente. Esta autorización previa determina  todos los aspectos técnicos de la obra para desarrollar edificaciones, áreas de circulación y zonas comunales de acuerdo al Plan de Ordenamiento Territorial.

El trámite debe gestionarse en la curaduría. Esta entidad estudia, tramita y expide las licencias de urbanismo o de construcción e igualmente las prorroga, revalida y modifica. ¡Conócelas y elige la modalidad adecuada para tu proyecto!

Obra nueva: Permite la edificación en terrenos no construidos o en áreas donde se haya autorizado la demolición total de un proyecto anterior.

Ampliación: Para incrementar el área construida de una edificación existente, creando nuevos ambientes sin contar azoteas y áreas sin cubrir.

Adecuación: Significa dar un nuevo uso a una edificación o a una parte de esta sin alterar su estructura original.

Modificación:Se trata de transformar el diseño arquitectónico o estructural de una edificación existente, sin alterar su área construida.

Restauración: El objetivo de la restauración es recuperar y adaptar el edificio para conservar y mostrar sus valores históricos, artísticos o simbólicos.

Reforzamiento estructural: Este permiso especial es para fortalecer la estructura de los edificios para que sean más resistentes a los sismos o terremotos.

Demolición: Es la autorización para derribar total o parcialmente una o varias edificaciones existentes.

Reconstrucción: Permite volver a construir un edificio que fue dañado por un incendio, terremoto u otro desastre natural.

Cerramiento: Autoriza encerrar de manera permanente un predio de propiedad privada.

Para tramitar tu licencia de construcción, necesitarás la siguiente documentación.

  1. Formulario Único Nacional que descargas desde la web de la Curaduría.
  2. Copia de tu cédula de ciudadanía.
  3. Certificado de tradición y libertad (no mayor a 30 días).
  4. Certificado de Constitución y Gerencia (si aplica).
  5. Recibo de pago del Impuesto Predial más reciente.
  6. Planos arquitectónicos y estructurales con su respectiva memoria de cálculo, firmados por profesionales habilitados.
  7. Estudio de suelo que confirme la viabilidad del terreno para la construcción.
  8. Para divisiones en propiedad horizontal, se requieren planos de Alindamiento y Proyecto de División.
  9. Si se trata de una modificación o ampliación, presenta la licencia anterior y los últimos planos aprobados.
  10. Debes cancelar el cargo fijo de la Curaduría.
  11. Obtén la Tarjeta de Alineamiento actualizada en Planeación Municipal.
  12. Si solicitas licencia para vivienda, presenta una copia de una cuenta de servicios públicos.
  13. Tienes 5 días hábiles para entregar una foto de la valla que instalaste en el predio, informando sobre la solicitud de la licencia.

En Colombia puedes hacer, sin licencia de construcción, remodelaciones o reparaciones menores en diferentes espacios de tu hogar como la cocina, baños, pisos, instalaciones eléctricas, hidráulicas y de gas, o incluso pintar.

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